Immeuble de rapport à usage professionnel à Villers-lès-Nancy - Centre / Graffigny

À Villers-lès-Nancy, à deux pas du centre et du Parc de Graffigny, découvrez cet immeuble à usage professionnel réparti sur trois niveaux, en bon état général et offrant un fort potentiel locatif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes routiers, constitue un véritable atout pour l'implantation d'activités professionnelles.

Chaque niveau bénéficie de son propre système de chauffage, permettant une gestion individualisée des différents espaces.

L'immeuble présente un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ 48 792 € hors charges, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 10,84 %.

Au rez-de-chaussée, un premier local professionnel d'environ 112 m², en très bon état général, est actuellement loué pour un montant de 1 212 € hors charges par mois. Il se compose de cinq bureaux, d'une salle de repos, de plusieurs espaces de stockage et de sanitaires.

Au premier étage, un premier bureau d'environ 23 m², à aménager, offre une opportunité intéressante pour une profession libérale ou une activité indépendante, avec un potentiel locatif estimé à 570 € hors charges par mois. Un espace sanitaire est également disponible sur le palier.

Ce niveau accueille un second local professionnel fermé d'environ 88 m², en très bon état général, précédemment loué 1 205 € hors charges par mois. Il comprend un hall d'accueil, cinq bureaux et des sanitaires, offrant une organisation adaptée à une activité nécessitant plusieurs espaces de travail indépendants.

Au deuxième et dernier étage, un troisième local professionnel d'environ 118 m², anciennement loué 1 079 € hors charges par mois, propose actuellement quatre bureaux, avec la possibilité d'en aménager un cinquième. Il dispose également d'un vaste open space d'environ 30 m², d'une cuisine et d'une salle de bains. Ses volumes et sa distribution permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins des futurs occupants.